近日，住房城鄉建設部倪虹部長召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹在企業座談會上指出，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部的最新表態。

　　對于此次住建部表態，58安居客房產研究院院長張波分析認為，此次住建部的表態更為落地，尤其在政策的推進方向上面給出了具體的指引方向，重點在首套房的首付比例和利率層面，以及此前市場呼聲較高對于“認房又認貸”的調整。結合此前政治局會議的表態來看，國內房地產市場供求關系發生了重大變化，決定了政策調整的必要性，與房地產相關的金融風險依然存在，需要進一步提升市場信心和預期。預計下半年房地產政策持續寬松的趨勢不變，尤其一二線熱點城市在認房認貸、首付比例、稅費減免等方向的政策會加快出臺。

　　目前從三四線城市來看，無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調，這一政策信號對于此類城市的影響力度多體現在心態層面，而非實際操作層面。一二線熱點城市的首套房認定標準則更為重要，即“認房不認貸”的落地執行，一旦落地推行則不少原來按二套執行的首付和利率標準，都有可能按首套執行，這對于樓市的影響則更為明顯。所以對此類熱點城市，核心問題并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能讓真正被誤傷的改善需求得到相匹配的政策支持。

（責任編輯：徐帥 ）